두산위브더제니스 부천 두산위브더제니스 부천, 신고가 행진 이유가 뭘까? > FAQ

요즘 부동산 카페나 유튜브를 보면 두산위브더제니스 부천 얘기가 자주 나온다. 나도 작년부터 부천 중동 쪽을 눈여겨보고 있었는데, 최근 매매 실거래 29건 중에 신고가로 계약된 게 62나 된다는 기사를 보고 솔직히 놀랐다. 10건 중 6건이 신고가라니. 그만큼 이 단지에 대한 수요가 꾸준하다는 뜻이겠지.

내가 직접 발품을 팔아보니, 부천 두산위브더제니스는 중동신도시 안에서도 입지가 꽤 탄탄한 편이었다. 지하철 7호선 부천시청역이랑 가깝고, 주변에 백화점이나 학원가가 잘 형성돼 있어서 실거주 수요가 꾸준한 것 같다. 중개사무소에서 들은 얘기로는, 최근에 59 기준으로 7억 초반에서 7억 중반까지도 나온다고 하더라. 몇 달 전만 해도 6억 후반이었는데, 3,000만 원 이상 오른 셈이다.

왜 이렇게 오를까? 나름대로 정리해보면 첫째, 부천 중동 지역에 신축 아파트 공급이 거의 없다. 둘째, 서울 강동이나 강북에서 넘어오는 수요가 있두산위브더제니스 부천다. 실제로 강동구 천호동 두산위브센티움 같은 단지가 9층 59에 7억 7천 정도 하는데, 부천은 그보다 1억 가까이 저렴하니까 비교 매수세가 들어오는 거다. 셋째, 두산위브더제니스라는 브랜드 자체가 부천에서는 희소성이 있다. 그래서인지 신고가율이 62까지 치솟은 게 아닐까 싶다.

물론 무조건 좋다는 건 아니다. 29건의 실거래 중에 신고가가 많다는 건, 그만큼 호가가 높게 형성돼 있다는 뜻이기도 하다. 지금 들어가면 고점에 물릴 수도 있다는 생각도 든다. 나처럼 실거주 목적이면 몰라도, 투자라면 좀 더 신중하게 접근해야 할 것 같다. 어쨌든 부천 두산위브더제니스는 당분간 관심을 놓지 않고 지켜볼 생각이다. 혹시 이 단지에 관심 있는 분들은 주변 시세랑 서울 접근성까지 같이 비교해보길 권한다.