대전누수 대전누수, 20년 된 건물에서 겪은 실제 수리 후기 > FAQ

대전에서 20년 넘게 된 상가 건물을 관리하다 보면 누수 문제를 한두 번은 겪게 된다. 나는 지난해 여름, 3층 사무실 천장에서 물이 뚝뚝 떨어지는 걸 발견했다. 처음엔 에어컨 배관 문제인 줄 알았는데, 확인해 보니 외벽 균열로 빗물이 스며든 거였다. 대전누수 업체를 부르기까지 꽤 애를 먹었던 기억이 난다.

업체를 선정할 때 가장 신경 쓴 건 경력과 보증 기간이었다. 대전 지역에서 10년 이상 운영한 곳을 위주로 세 군데에 견적을 요청했는데, 금대전누수액 차이가 꽤 컸다. A업체는 180만 원, B업체는 95만 원, C업체는 220만 원을 불렀다. 싸다고 무조건 좋은 건 아니라는 걸 나중에 알았다. B업체는 누수 지점만 대충 메우고 끝냈는데, 두 달 뒤 같은 자리에서 다시 물이 새기 시작했다. 결국 A업체를 다시 불러 외벽 전체를 방수 처리했고, 그 후로는 문제가 없다. 추가로 120만 원이 더 들었으니 처음부터 제대로 하는 게 낫다는 걸 뼈저리게 느꼈다.

대전누수는 원인을 찾는 게 반이다. 같은 물이 새도 옥상 방수층 문제인지, 배관 연결부인지, 아니면 외벽 균열인지에 따라 공정이 완전히 달라진다. 내가 겪은 사례는 외벽 균열이었지만, 지인은 아파트 배관에서 미세 누수가 생겨 한 달 동안 수도 요금이 두 배로 나온 경우도 있었다. 요즘은 장비가 좋아져서 적외선 열화상 카메라나 초음파 탐지기로 누수 지점을 비교적 정확히 잡아낸다. 그래도 업체마다 장비 수준이 달라서, 방문 상담 때 어떤 장비를 쓰는지 물어보는 게 좋다.

비용은 누수 범위에 따라 천차만별이다. 간단한 실리콘 보수는 2030만 원 선이지만, 외벽 전체 방수는 150300만 원까지도 부른다. 대전 지역은 아파트와 오래된 상가가 많아서 여름 장마철 전에 미리 점검하는 게 훨씬 경제적이다. 나는 올해도 4월에 미리 업체를 불러 옥상과 외벽을 살폈다. 작은 균열 하나를 조기에 발견해서 40만 원으로 막았다. 만약 장마철에 터졌다면 몇백만 원짜리 공사로 번졌을 거다. 누수는 발견 즉시, 그리고 가능하면 비 오기 전에 손보는 게 답이다.